底地

底地権を使った開発の事例

家

私が以前住んでいた家が、賃貸の一軒家でした。家賃は10万円で4LDKでありました。住み始めて一年程で見知らぬ不動産会社が土地の底地権を買ったので、一時金を払うので出ていって欲しいと訪問してきました。いきなりの訪問でぶしつけの提示なので少し憤慨したのですが、また、訪問するので考えておいて欲しいと言い、その日は帰りました。
何が起こっているのかと思いご近所に聞いてみると、付近一体の一戸建が建っている土地は、底地はある企業が昔から持っており、その上に一軒家が立ち並んでいる土地だということがわかりました。私たちの場合は、住んで一年程なので借家件の算定料金が低く、立ち退き代もそうかからないため、立ち退きの提示をしたようです。
20年程住んでいた家には、逆に底地権を買いませんかとの提示をしていました。この開発業者は底地権を買い取って、不安定な財産である点を交渉材料に、賃貸期間が短い権利者には立ち退き交渉を行い、一体の所有権にしたのちに、新しい戸建て開発を行うのと、賃貸期間が長い権利者には底地権をプレミア付けて売却して完全所有権とする二通りの手法を用いて、あまり時間をかけずにコンサル開発業務を完了していました。価格の算定しにくい底地権を使ったビジネス手法でありました。私も、3,4回の交渉の後、私なりに納得できる一時金の提示を受けて立ち退きを容認しました。

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